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二手房买卖细化付款和贷款还款方式

二手房买卖细化付款和贷款还款方式

　　二手房买卖细化付款方式:

　　1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价;

　　2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款;

　　3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款;

　　4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款;

　　5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金;也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。

　　二手房贷款的还款方式：

　　⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

　　⑶阶段性等额本息：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

　　⑷阶段性等额本金：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

　　⑸一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。